Velika bura zahvatila je Crnu Goru. Ne ona koja obara drveće i nosi krovove sa zgrada nego politička, i to zbog – zakupa plaža. Najveća temperatura podigla se nakon što je arapska kompanija „Eagle Hills“ ponudila astronomske novčane naknade za kupališta na Velikoj plaži u Ulcinju.
„Eagle Hills“ je privatna građevinska kompanija iz Abu Dabija, poznata i po tome što je gradila Beograd na vodi. Sa njenim vlasnikom više puta srdačno se sastajao predsjednik Srbije Aleksandar Vučić.
SUMNJIVA FIRMA
Potpredsjednik opštine Ulcinj Petar Delić kazao je medijima da je arapski „Eagle Hills Montenegro“ registrovan početkom marta u Crnoj Gori za jedan euro, a nanijeće Ulcinju i Crnoj Gori milionsku štetu samo u predstojećoj turističkoj sezoni.
Predsjednik Udruženja zakupaca plaža u Ulcinju Prelja Škrelja kazao je da se „ne pamti da firma sa apsolutno sumnjivim garancijama i nepotpunom dokumentacijom, uzima ljudima hljeb, porodični biznis“. Rekao je da jedan zakupac planira da zakupi 19 plaža i da se sumnja da iza toga stoji mnogo veća priča, odnosno „da iza toga stoje drugi ljudi, naši iz Crne Gore i Srbije“.
Škrelja je najavio da će ukoliko se ne poništi tender za zakup plaža, njegovo udruženje dići cijeli grad „na noge“, organizovati proteste i blokade na ulazu u grad i na ostalim putevima u čemu imaju i podršku građana.
„Ljudi su dovedeni u zabludu, mnogi su uložili sve što su imali, uzimali kredite, pozajmljivali od svojih porodica, a jedini izvor prihoda im je turizam: plaže, barovi, hoteli. Nemamo drugi izvor prihoda u ovom gradu“, poručio je Škrelja koji smatra da se odlukom Vlade žele „deklasirati ulcinjske plaže“ i da je netačno da se od tog posla mogu zaraditi milioni.
Kabinet predsjednika opštine Ulcinja Gencija Nimanbegua tražio je prošle nedjelje od Ustavnog suda da se što hitnije odredi prema inicijativi i urgenciji koju su podnijeli zakupci dvadeset opštinskih kupališta, jer se radi o javnom interesu.
Analitičari: Poništiti tender
Ekonomski analitičari smatraju da je Vlada dovela u pitanje najvažniju ekonomsku granu – turizam. Podsjećaju da su plaže godinama najbolji dio ponude i da se na primorju ostvaruje gotovo 90 odsto svih prihoda od turizma. Upozoravaju da će zbog novih cijene zakupa poskupeti usluge na plažama, što će smanjiti konkurentnost turizma. Zbog toga kao jedino rješenje vide da Vlada poništi tender o zakupljivanju plaža i da, u saradnji sa primorskim opštinama i udruženjima preduzetnika, pokrene dijalog kako doći do novog tendera.
IGNORISANJE OPŠTINA
Nimanbegu je kazao da je neprihvatljivo da oko 4,5 kilometara Velike plaže bude dato novoregistrovanoj firmi, te da će, ako se ne poništi tender pozvati ministre iz albanskih partija da izađu iz Vlade. Zahtev je da se tender poništi a postojeći ugovori o zakupu produže aneksom, te da se predložene izmjene novog Zakona o Morskom dobru usvoje kako bi se naredne godine sproveli transparentni tenderi.
„Posljednjih mjeseci svjedoci smo usvajanja Programa privremenih lokacija u zoni morskog dobra bez pozitivnog mišljenja ijedne primorske opštine, zatim donošenja cjenovnika za davanje u zakup kupališta, te brzoplete organizacije tendera, na kojem je učestvovala i novoosnovana kompanija poznatog investitora Muhameda Alabara“, istakao je Nimanbegu.
Naveo je da je prošlog petka imao sastanak sa premijerom, kojem je, na njegovo iznenađenje, prisustvovao i Muhamed Alabar, arapski investitor čija je kompanija ponudila najviši iznos za čak devet ulcinjskih kupališta. Nimanbegu je istakao da Opština Ulcinj nije protiv razvoja, ali da su Vlada i Skupština Crne Gore ignorisale sve primorske opštine koje su zahtijevale izmjene zakona o morskom dobru.
Resorni ministar Slaven Radunović iz Demokratskog fronta tvrdi da se novim pravilima uvodi red u sektor u kojem se odlučivalo „hajdučijom“, uz ocjenu da je situacija u tom sektoru „polumafijaška“. Kao najveći problem naveo je Ulcinj, gdje su, navodno, plaćani duplo manji zakupi od realne površine plaža. Najavljujući tender za četvorogodišnji zakup plaža, ministar Radunović je kazao da je bilo slučajeva da „zakupac plaća za plažu oko 20.000 eura, a zarađuje milion“, te da je bilo preprodaje zakupa i plaćanja reketa.
Iz tri ulcinjska udruženja zakupaca poručili su da je odluka Vlade najveći ekonomski udar na taj grad, a od Radunovića zatražili izvinjenje što je cijeli sektor označio kriminalnim.
Crnogorska obala, duga oko trista kilometara, ima 563 gradske plaže, 70 hotelskih kupališta i oko 1.500 privremenih objekata u zoni morskog dobra. Od zakupa država ove godine očekuje između 15 i 30 miliona eura.
Potencijalni zakupci 89 kupališta duž budvanske rivijere ponudili su i po nekoliko puta veće iznose od minimalnih početnih cijena zakupa.
ASTRONOMSKE PONUDE
I za dijelove petrovačke rivijere bilo je astronomskih ponuda iznose. Najzanimljivije je bilo otvaranje ponude za popularnu plažu Ponta dugu 39 metara kojom je ponuđeno čak milion eura, a Morsko dobro tražilo je minimalno 20.957 eura.
Za sezonski zakup Coco Beach-a, na Slovenskoj plaži u Budvi, ponuđeno je čak 2,7 miliona eura što je najveća ikada ponuđena cijena u istoriji Morskog dobra.
Ni u Vladi nisu svi bili za odluku o tenderu. Ministri iz Demokrata nisu glasali, protiv su bili potpredsjednik Vlade i ministar ekonomije Nik Đeljošaj i ministar javne uprave Maraš Dukaj.
Dan nakon otvaranja prvih ponuda, 11. marta, iz Javnog preduzeća za upravljanje morskim dobrom pozvali su Specijalno državno tužilaštvo da ispita porijeklo novca kod osoba koje su ponudile milione za zakup plaža. Zbog, kako su saopštili, sumnji u motive ovako visokih ponuda zatražili su da se provjeri „da li su one proizvod želje da se izvrši pranje novca, namjerno obesmisli tenderski postupak ili su zaista racionalne poslovne odluke“.
Povodom astronomskih zakupa ponuđenih na tenderu, raniji zakupci tvrde da se tolika ulaganja ne mogu isplatiti u sezoni od svega nekoliko mjeseci. Posebno uz druga obavezna ulaganja u infrastrukturu, opremanje plaže, prateće objekte i radnu snagu. Cijene zakupa nisu se mijenjale od 2019. godine, a prema novom tenderu veće su 30 do 40 posto. Zakupci prijete i tužbama i očekuju da će tender pasti.
Delegacija opštine Ulcinj, predvođena predsjednikom Gencijem Nimanbeguom, na sastanku sa premijerom Milojkom Spajićem saopštila je da traži poništenje tendera za zakup plaža. Iz Vlade je zvanično saopšteno da je Spajić tada istakao da je tender otvoren i transparentan, da su pravila jasna, te da je interes građana Ulcinja i Crne Gore na prvom mjestu.
„Na osnovu dosadašnjih informacija, u ovom postupku nije bilo proceduralnih propusta. Sa druge strane razumijemo zabrinutost dijela lokalne zajednice i otvoreni smo za dalji dijalog koji bi uključio i potencijalne nove zakupce“, poručio je Spajić.
Iz Kabineta premijera saopštili su da je ministar urbanizma, prostornog planiranja i državne imovine Slaven Radunović izjavio da je početak otvaranja ponuda potvrdio da je bilo neophodno inovirati tenderski proces, jer će država samo na osnovu prihoda od zakupa imati višestruko veću novčanu korist nego prošle godine.
Nova pravila o zakupu obale Vlada premijera Milojka Spajića donijela je i pored protivljenja primorskih opština, te bez konsultacija sa privredom.
Crnogorska obala ove godine biće bogatija za 74 nove gradske plaže, pa će ih ukupno biti 563, a povećan je za pet i broj hotelskih kupališta, kojih će sada biti 70. To se navodi u Informaciju o izmjenama i dopunama programa privremenih objekata u zoni morskog dobra za period 2024-2028. koju je usvojila Vlada.
I OPOZICIJA PROTIV
Na astronomske tenderske ponude su reagovali i iz opozicije: Kad zakup jedne plaže sa 3.291 skoči na 800.000 eura, pitanje je kako i ko će na kraju platiti ceh, ocijenili su iz Stranke Evropskog Progresa uz poziv Tužilaštvu da ispita ponude.
Albanske partije i Bošnjačka stranka odlučiće na organima partija o napuštanju Vlade ukoliko se sporni tender ne poništi.